Locação comercial: A importância da avaliação de imóveis

Os locadores devem começar a se preocupar com a renovação de seu contrato “um ano antes de seu vencimento”, a fim de que possam contratar um primeiro Laudo de Avaliação, para analisar a pertinência de negociar extrajudicialmente o contrato de locação, e se ao fim do prazo estipulado em lei para ingresso da ação, não havendo acordo, tomarem a melhor decisão.

O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica contratado antes do ingresso da ação renovatória poderá determinar ao locatário o valor locativo para a data da renovação, permitido uma melhor tomada de decisões, contribuindo para a minoração de riscos.

Se, por exemplo, o Parecer preliminar constatar que o valor locativo seria muito mais alto que o esperado pelo locatário, e que não há muitas chances de reduzi-lo em uma demanda judicial, poderia induzir, não só orientar, uma negociação prévia com o locador (evitando-se a via judicial), ou ainda, iniciar a procura por outro local, com custos mais acessíveis, lembrando que os custos envolvidos na demanda judicial são muito expressivos.

Ou seja, a atuação do perito avaliador, de imóveis, no segmento de avaliações urbanas, é importantíssima para que o locatário tome a melhor decisão para viabilizar a sobrevivência de seu negócio.

Os benefícios são evidentes, supondo uma locação no valor mensal de R$ 50.000,00, cuja pedida do locador seja R$ 80.000,00/mês, o aumento em um contrato de 60 meses, significará em um desembolso adicional total, de R$ 1.800.000,00, ou seja, a contratação de um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica significa um ínfimo valor, perto do risco que o locatário estaria submetido com a majoração de seu locativo.

Lembrando que este artigo teria o mesmo efeito tanto para o locador, quanto para o locatário, ambos necessitam conhecer os valores praticados pelo mercado imobiliário para tomarem sua melhor decisão.

05/12/2018

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Mario Torres

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